Fragen zum Ertragswertverfahren? Kontaktieren Sie mich unter 02173-901081.

Hubert Kötter | Bausachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken • TÜV Rheinland geprüfte "Sachkunde Wertermittlung"

Ertragswertverfahren

Die Paragrafen §17-§20 sind weiterhin zu berücksichtigen.
Bei einer vermieteten Immobilie kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung.

Der Ertragswert wird wie folgt ermittelt:
Jahresnettomiete (ohne Nebenkosten) des Hauses = Rohertrag
minus Betriebskosten
minus Instandhaltungskosten
minus Verwaltungskosten
minus Mietausfallwagnis
= Miet-Reinertrag
minus Bodenwertverzinsung1)
= Gebäudeertragsanteil
1) Bodenwertverzinsung: Bodenwert x Liegenschaftszins2) = Bodenwertverzinsung
2) Liegenschaftszins: Ist vorrangig aus dem Grundstücksmarktbericht vom Gutachterausschuss zu entnehmen. Alternativ aus dem BauGB

Gebäudeertragsanteil x Vervielfältiger3) = Gebäudeertragswert
zuzüglich Bodenwert
ist der Verkehrswert der Immobilie
3) Der Vervielfältiger ergibt sich aus der Vervielfältigertabelle der BauBG; z.B. bei einer Restnutzungsdauer von 31 Jahren und einem Liegenschaftszins von 4% beträgt der Vervielfältiger 17,59.

Anmerkung zur Ertragswertberechnung:

  • Dem Ertragswertverfahren wird der nachhaltig erzielbare Mietertrag zugrunde gelegt.
  • Dieser wird über die angenommene Nutzungsdauer des Objektes mit dem Liegenschaftszins kapitalisiert.
  • Beim Ertragswertverfahren werden Boden- und Gebäudewert getrennt, da der Bodenwert als ewige Rente kapitalisiert wird und beim Gebäudewert jedoch die Abschreibung, bezogen auf die Nutzungsdauer, mit berücksichtigt werden muss.
Quelle: Forum-Verlag
  • Slider06
  • Slider07
  • Slider08
  • Slider09
  • Slider10
  • Slider11
  • Slider12
  • Slider13
  • Slider14
  • Slider15
  • Slider16
  • Slider17
  • Slider18
  • Slider19

Service

Kostenloses u. unverbindliches Erstgespräch am Ort der Immobilie oder eines Grundstücks.

SparschweinHubert Kötter
Gutachter Immobilien Langenfeld
Rufen Sie mich einfach an:
02173-901081

Dienstleistungen

Wertermittlung Immobilien
zwecks
  • Beleihungswertfindung
  • Teilung/Auflösung einer Erbengemeinschaft
  • Teilung/Auflösung einer GbR.
  • Teilung/Auflösung eines Immobilienvermögens
  • Wertermittlung vor Kauf einer Immobilie

Kontakt

Auf Ihre Anfrage freuen wir uns sehr.
Name*
Please let us know your name.

Telefon*
Please write a subject for your message.

*Pflichtfeld

Nutzerbewertung

Bewertungen zu immobilienbewertung-langenfeld.de

Besuchen Sie uns in Langenfeld!

Gutachten für

  • Kauf oder Verkauf
  • Erbschaften
  • Scheidungen
  • Rechte und Belastungen
  • Steuerliche Bewertungen (nach dem Bewertungsgesetz)
  • Versicherungen

ich bin für Sie erreichbar

Montag bis Freitag:
09:00 Uhr - 22:00 Uhr

Samstag:
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Sondertermine nach Vereinbarung

Anschrift

Hubert Kötter
Immobiliensachverständiger
Galkhausener Straße 3b
40764 Langenfeld

Fon: +49 2173 - 901081
Fax: +49 2173 - 901082

immobilienwertkoetter@t-online.de

Bleiben Sie in Verbindung