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Hubert Kötter | Bausachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken • TÜV Rheinland geprüfte "Sachkunde Wertermittlung"

Das Grundbuch

Gliederungen
Deckblatt:

Amtsgericht: (Das zuständige Amtsgericht)
Grundbuch von: (Stadtteil)
Blatt: Nr. (die Grundstücksnummer)

Das Bestandsverzeichnis
Aus dem Bestandsverzeichnis ergibt sich die Beschreibung des Grundstücks in wirtschaftlicher Hinsicht (z. B. Gebäudefläche, Ackerland, Baugrundstück usw.) und der äußeren Merkmale wie

Gemarkung (Stadtteil)
Flur Nr. (Gelände)
Flurstück Nr. (des Grundstücks)
Wirtschaftsart (z.B. Gebäude und Freifläche)
und Lage (z.B. Straße und Hausnummer)

Abteilung I
In der "Ersten Abteilung" sind der/die Eigentümer namentlich aufgeführt und "Grundlage der Eintragung". Aufgelassen am:.... ist das Datum der Beurkundung und eingetragen am:..... ist das Datum des Eigentumsübergangs. Hierzu ist anzumerken: Auch wenn diese Person verheiratet sein sollte, wird der Ehepartner durch die Heirat nicht Miteigentümer. Um ebenfalls Eigentümer (zusammen mit dem Ehepartner) zu werden, bedürfte es einer entsprechenden notariellen Vereinbarung des Güterstandes(!).

Abteilung II
In der "Zweiten Abteilung" sind die Rechte, die anderen (Dritten) zustehen, z.B. Wohnrecht, Wegerecht, Leitungsrecht, Vorkaufsrecht. Die öffentlich rechtlichen Rechte befinden sich in der Regel im Baulastenverzeichnis

Abteilung III
In der Dritten Abteilung sind die Kredite eingetragen, mit denen dieses Grundstück belastet ist. Anmerkung:
Baulasten und Altlasten sind vom Grundbuch völlig unabhängig und sind dort nicht eingetragen.
In Bayern und Brandenburg wird die Sicherung baurechtskonformer Zustände (Baulasten) im Grundbuch vorgenommen.
Quelle: Wikipedia

Wo bekomme ich eine Grundbuchauskunft?
Beim zuständigen Amtsgericht der jeweiligen Stadt. Auskünfte werden nur dem/den Eigentümern oder an bevollmächtigte Personen gegeben/erteilt. Ein Ausdruck ist kostenpflichtig.
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SparschweinHubert Kötter
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