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Hubert Kötter | Bausachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken • TÜV Rheinland geprüfte "Sachkunde Wertermittlung"

Bodenwertermittlung

Definitionen

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) die nach ihren Grundstückmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück).

Nachfolgende §§ sind für die Bodenwertermittlung mit einzubeziehen:

§ 196 Absatz (1) (2) (3) § 196 Bodenrichtwerte
§ 4 Absatz 2 ImmoWertV § 4 Qualitätsstichtag u. Grundstückszustand
§ 6 Absatz 1 ImmoWertV § 6 Weitere Grundstücksmerkmale
§ 3 Absatz 2 ImmoWertV § 3 Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse
Quelle: BauGB
Anmerkung: Grundstücksübergröße
Der Wert eines übergroßen Grundstücks mit einer Tiefe über 35m wird durch einen Umrechnungskoeffizienten, in 5m-Schritten, mit einer Tabelle aus dem jeweiligen Grundstückmarktbericht ermittelt. Ratsam wäre, vor dem Kauf einer Immobilie mit einem Sachverständigen für Immobilienwertermittlung Kontakt aufzunehmen.
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SparschweinHubert Kötter
Gutachter Immobilien Langenfeld
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